對於手上有不動產的退休族而言，如何透過手上不動產來活化其現金流，可說是其退休理財相當重要的環節，現在除了直接出租當包租公之外，還有另一個好選擇，那就是參加內政部及其下國家住宅及都市更新中心和地方政府合作的「社會住宅包租代管計畫」，若參加該計畫，不但可以得到修繕費用的補助，而且還能得到綜所稅租金收入、房屋稅及地價稅相關的租稅減免。
倘若以雙北市行情來看，包租代管業者指出，現在內政部和包租代管公會所訂定的房租上限，新北市一個月上限3.15萬元，台北市的上限則為一個月3.5萬元，一般而言，若是三房二廳的房型最好租，例如，新北市的包租代管的租金，從1.3萬到3.15萬的都有，不少臨近捷運站的好宅，經常都能租到3萬以上的價格，對有房退休族而言，一個月能有這樣的租金收入，也更有利退休生活的安排。
內政部為首所推出的社會住宅包租代管計畫，現在已有不少管理顧問公司和房仲業者有參與，有不少銀行業者在安養信託業務的推展上，由於有為客戶活化不動產資產作為客戶進行安養信託財源的需求，因此也有和包租代管業者進行策略聯盟；對此銀行業者指出，除了客戶會以房屋出租的收入作為安養信託的財源之外，有些客戶若想入住銀髮安養宅、養生村這些安養設施的住所，或是原本住在沒有電梯的公寓，但現在想換住到有電梯的住宅，也會透過出租原本的住所，然後轉而用租金收入去租用電梯住宅的方式進行。
對於內政部所推出的社會住宅包租代管計畫，銀行業者指出，政府推動社會住宅政策，希望能提供更多平價宅，但眼前問題在於社會住宅的興建數量仍有限，因此在平價宅的供應上，選擇和包租代管業者合作，來提供更多平價的住所；除此之外，政府在推動都市更新時，同樣也有為民眾尋求「中繼站」住處的需求，這也使得政府和包租代管業者之間的合作空間更大。
對於有房退休族加入內政部的包租代管計畫，銀行業者則對此推薦，目前主要有包租包管或是代租代管兩種選項，其中，倘若是包租包管，則可保證收租三年，倘若是代租代管，則通常是簽約一年，然後可續簽兩年。
倘若有房退休族只想作單純的「包租公」或「包租婆」，只想收租金，避免處理一堆鎖碎的「雜事」，則包租代管計畫相當適合這類有房退休族。某家與多家銀行有合作關係的包租代管業者即表示，包租代管業者和房東簽約之後，從代理房東招租，到簽約、收租金，以及協理辦理住宅修繕、規劃，定期確認屋況設施，以及房東最怕的租屋糾紛，若一旦發生，包租代管業者也因為都有定期確認屋況設施，因此更能出面排解租屋糾紛來釐清責任歸屬。
政府四大補助 號召房東加入
對於參加社會住宅的包租代管合作計畫，有協助客戶進行稅務規劃經驗的銀行業者指出，內政部為了號召更多的房東加入提供平價宅的陣容，因此不但提供綜所稅，也協調地方政府一起提供了包括房屋稅、地價稅這些優惠，其中每年還提供一年最高1萬元的修繕費用的補助，而且有些地方政府例如雙北市，還會提供代租契約公證費用的補助，讓房東權益更受保障。
包租代管業者強調，比起房東，業者更怕惡房客，因為合約上寫著要代管業者排除租屋糾紛，因此業者會主動要求房客出具財力所得、工作證明，才會接下承租案，退休族也樂得輕鬆，只要按月收租就好。
以雙北市為例，政府會補助代租契約的公證費用每案4,500元；一位包租代管業者即分析有無公證的差異指出，若有公證，則碰到房客不繳房租時，2個月即可強制離開，但倘若是沒有公證的，則要等半年才能強制離開。
此外，在地方政府所管轄的房屋稅、地價稅，參加社會住宅的包租代管，就可將出租房屋調回自用稅率。
包租代管業者指出，參加社宅的包租代管專案，雖然要繳稅，但每年都能得到政府最高1萬元的修繕補助，而且還有省稅優惠，因此不會吃虧。
內政部指出，這項政策的重點是減輕中低薪房貸族的居住負擔，不是鼓勵未來要買房的人，不適用購買高房價者，也不會補助到出租房子的房東。統整2大重點，房貸族必看。
至於綜所稅方面，業者指出，財政部先前已同意給予減免，綜所稅對租金1.5萬元以下全免。舉例來說，倘若一個月的月租收2.7萬元，那麼在租金收入的減免上，會以2.7萬減除1.5萬元之後，再給予60％的免稅額度，所以最後需要放入綜所稅申報的租金收入，僅剩4,800元。
