▲房地產示意圖。(經濟日報資料照)
房地合一稅2.0實施後，追溯適用所有2016年後取得的房地產，房屋持有期間在一年內課45%；持有期間超過一年，未逾兩年課35%；持有期間超過兩年，未逾十年課20%，因此房屋持有期間的認定變得相當重要，而民眾如果取得配偶贈與的房屋，之後要出售，持有期間又該如何計算呢？
洪先生（化名）的父親2016年因病過世，因此繼承了一間房屋，洪先生想到父親生病期間，都由太太帶爸爸去看醫生、長期照顧，因此在去年太太生日時，將先前從爸爸那繼承的房屋過戶給太太，但夫妻倆日後可能有移民他國的計畫，或許會將台灣得房產賣掉，因此好奇到時候賣房，房屋持有期間該如何計算。
台北國稅局表示，個人出售房屋、土地應依房地合一稅制申報納稅，如果房屋、土地是取自配偶的贈與，應以贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，並依原始取得原因，計算持有期間以及決定適用稅率，再依規定計算所得額申報納稅。
此外，一般的贈與案件，持有成本按房屋評定現值及公告土地現值，稅額相當驚人；但如果是夫妻間的贈與，取得成本可回溯到配偶原持有期間，甚至有機會視為舊制交易，在申報繳納房地合一稅時，也可以適用較寬鬆的認定方式。
如果從洪先生的案例來看，洪先生的爸爸在2016年過世，繼承時的房屋評定現值及公告土地現值，分別是300萬元和700萬元，並在去年將房屋贈與給洪太太。若洪先生和洪太太在今年底賣房，則房屋持有期間的計算方式，則以洪先生繼承房屋時開始計算，等於持有期間超過五年（2022年-2016年），可以適用20%計算應納稅額，而洪先生贈與洪太太房屋時，繳納的契稅及土地增值也可以扣除。
國稅局官員說明，假設洪太太賣房的成交價是4,000萬元，雖然在去年房屋才過戶到名下，但不會以45%稅率課徵，而是以超過五年未逾十年的稅率20%課稅，而房地合一2.0課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額。
而在2016年後取得的房地，如果取得方式是繼承或受贈取得，則取得成本是以繼承或受贈時的房屋評定現值以及公告土地現值，且以消費者物價指數調整後價值為基準，若是物價漲越多，也會反映在取得成本。
因此洪先生在繼承時的成本，以繼承時房屋評定現值，及公告土地現值按消費者物價指數調整後價值認定約1,050萬元，而洪太太受贈時繳納的契稅及土地增值稅一共60萬元、可減除費用15萬元，以及土地漲價總數額300萬元，以上都是可以扣除的，因此應納稅額為515萬元［（4,000萬元－1,050萬元－60萬元－15萬元－300萬元）×20%］。
但如果不是夫妻間的贈與，以取得房屋不滿一年的時間就賣掉，將以45%重稅課徵房地合一稅，因此在賣屋時，善用夫妻間房屋持有期間合併計算，可以合法節稅。
