你知道房地產常見的票據有哪些嗎？

支票是一種常見的金融工具，被廣泛用於支付款項和轉移資金。它是由銀行或金融機構簽發給其客戶的支付指令。支票允許持有人在指定收款人的銀行中兌換指定金額的款項。這是一種安全、方便且受到廣泛信任的支付方式，廣泛應用於商業和個人交易中。 但你知道在房地產中，除了支票還有那些票證嗎?

房地產常用票據常見幾種類分別有：支票 ‧ 台支 ‧ 本票

【何謂支票？】

支票是一種常見的金融工具，用於支付款項和轉移資金。它由銀行或金融機構簽發給其客戶，允許持有人在指定收款人的銀行中兌換指定金額的款項。持有人在支票上填寫收款人姓名、金額等資訊，並在簽名欄上簽名以確認支付意願和授權。支票是一種方便、安全且受到廣泛信任的支付方式，廣泛應用於商業和個人交易中。

支票的差異

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• 劃線支票：若發票人在支票上劃上或一對平行線 ，便稱為劃線支票。凡是經劃線的任何支票，收款人必須將支票存入其銀行帳戶內，不能立即提取現金。

• 未劃線支票：這類支票沒有劃線，無需存入帳戶可直接在付款銀行櫃位提取現金。註 : 但如果無劃線支票無指定收款人 ，這類可稱為現金支票 ，但如果是無劃線支票記有收款人的名字，這張支票則必須由收款人本身才可以到銀行提取現金。

• 撤銷劃線支票：劃線支票經發票機關撤銷平行線受款人可憑身分證明文件到付款銀行領取現金或存入受款人在金融機構的帳戶。

• 禁止背書轉讓：於支票背面書寫或蓋章禁止背書轉讓，意思是禁止轉讓給他人，若要轉讓第三人需先請立票人於禁止背書轉讓處劃銷並蓋章若有其他書寫錯誤之處也可用畫銷蓋章之方式更正。

【何謂台支？】

台支是指由「台灣銀行」所開出的支票，或其他銀行為發票人稱為「本行支票」或「本支」，亦可稱為「現金票」。付款人是台灣銀行，而發票人是一般金融單位。 由於一般的支票發票人為個人或是公司，可能會有跳票的情況發生，因此，持票人為了保護自己的權益，可要求對方使用台支，由於發票人與付款人都是金融單位，不可能會發生跳票，因而是被受肯定的支票。 一般又把台支稱為「鐵票」稱之。

台支的特點如下：

• 銀行發行：台支是由銀行自身發行的，而不是由個人發出。

• 保證付款：台支是銀行的承諾，確保在兌現時，從您的帳戶中扣除相應金額並支付給收款人。

• 安全性高：因為銀行已經在發行時從您的帳戶中扣除款項，台支的支付有著高度的保證性和可信度。

• 大額交易：台支通常用於支付較大金額的交易，如房地產交易中的頭期款，以確保款項的安全性。

台支在房地產交易中特別常見。當買方和賣方達成交易協議後，買方通常需要準備一張台支支付房地產交易的頭期款給賣方，這樣賣方在確認兌現台支後，才會完成交屋手續。

【一般支票與台支的差異】

• 發行機構

  • 支票：支票是由銀行或金融機構簽發給其客戶的支付指令，由個人或公司作為付款人向指定的收款人發出。

  • 台支：台支是由銀行自身發行的支票，也稱為銀行支票或銀行本票，由銀行作為付款人向指定的收款人發出。

• 保證付款

  • 支票：支票的付款是由發出支票的個人或公司的帳戶中扣除相應金額來支付給收款人，付款取決於付款人帳戶是否有足夠餘額。

  • 台支：台支是由銀行自身發行，並且已經在發行時從您的帳戶中扣除款項，因此台支的支付有著高度的保證性和可信度。

• 使用範圍

  • 支票：支票可用於個人和商業交易，可用於支付款項、轉移資金等，通常具有更廣泛的使用範圍。

  • 台支：台支通常用於大額交易或需要高度保證付款的情況，例如房地產交易中的頭期款。

• 付款保證

  • 支票：支票的付款取決於發票人是否有足夠的餘額，如果餘額不足或支票無效，收款人可能無法成功兌現支票。

  • 台支：台支是由銀行自身發行，銀行已確保支付款項，因此在兌現時有更高的保證性，收款人通常能夠成功兌現台支。

總結來說，台支是一種由銀行自身發行的保證付款的票據，主要用於大額交易或需要高度保證付款的情況；而支票則是由個人或公司發行的支付指令，用於各種個人和商業交易。

【本票種類】

• 一般本票：本票是一種法律文件，是由欠款人（也就是發票人）向收款人（持票人）發出的承諾，保證在特定日期或特定條件下支付一定金額的款項。本票是一種債務證明文件，用於確立欠款人對持票人的債務，同時它也是一種具有法律約束力的文件。發票人向收款人承諾在特定日期或條件下支付款項，而收款人在到期日後可以向發票人主張應收的款項。本票通常用於長期債務、貸款或其他涉及分期付款的交易。它為借貸雙方提供了一份明確的承諾，確保款項按照協議條款及時支付。

• 商業本票：商業本票是一種短期票據，通常由公司或商業實體發行，用於籌集短期資金。這種票據的期限通常為一年或以下，有些甚至只有幾天或幾個月的期限。商業本票在一些資金周轉緊張的企業或機構中特別受歡迎，它們可以以相對低的成本獲取短期資金，並且在到期日時按約定支付本金和利息。值得注意的是，商業本票通常只限於大型機構或公司發行，而不是一般個人發行。在購買商業本票之前，投資者應該仔細評估發行者的信譽和償還能力，以確保投資的安全性和合適性。

• 無因本票：「無因本票」（Bonds Without Cause）是台灣的一種金融商品，也被稱為「無擔保票券」或「無因票券」。它是由企業或發行機構無需提供實質性擔保，直接發行的一種短期票券。